Haus zum Kauf in Sprockhövel
Zweifamilienhaus, modern, repräsentativ, zentrale Lage

Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS, modern, lichtdurchflutet
repräsentativ, zentrumsnahe Lage

Bauform DHH, Bj. 2009, Satteldach, Massivbauweise,
voll unterkellert, massives Treppenhaus,

Der umbaute Raum von 1.007 m³ unterstreicht die
Größe der Immobilie. Insbesondere das Dachschoss mit
firsthohem Raum u. ca. 85 m² großer Fläche erzeugt
ein besonderes Wohnambiente.

Das Haus ist in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Dadurch auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

W o h n f l ä c h e Gesamt: 279,59 m²

Wohnung 1
EG_________88,64 m² (vermietet)
Diele, Abst., Schlafen, Wohnen, Küche, Kind, Bad, WC
Die Wohnung ist altengerecht ausgestattet.

Wohnung 2
OG + DG____190,95 m² (Eigentümer)
Diele, Musik, Wohnen, Küche, Abst., Bad, Schlafen
(85,29 m²), Bad, Balkon

N u t z f l ä c h e
KG -DG_____106,69 m²
Treppenhaus, Flur,
Keller 1,
Keller 2 für Sport mit Dusche,
Keller 3 Waschen, Trocknen
Heizungskeller

Grundrisse lassen wir Ihnen auf Anforderung gerne
zukommen.

G r u n d s t ü c k :
Kaufgrund, Fläche: 351 m², eben, quadratisch,
Garten umzäunt u. mit Hecke als Sichtschutz
abgetrennt.

2 Stellplätze auf Betonsteine
2 Stellplätze auf Rasensteine

Ausstattung

+ Gas-Brennwerttechnik
+ Fußbodenheizung, Rippenheizkörper
+ Kunststofffensterrahmen
+ 3-fach-Verglasung
+ bodentiefe Schiebefenster
+ elektr. Rollläden
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Balkon, Terrasse
+ Böden: Feinsteinfliesen
+ Wände gespachtelt
+ Solaranlage für Warmwasser
+ 2 Stellplätze auf Betonsteine
+ 2 Stellplätze auf Rasensteine
+ Erdgeschoss altengerecht
+ Dachdeckung Betonziegel
+ Regenrohre/-Rinnen verzinkt
+ ...

Lage

M i k r o l a g e :
Die Nachbarschaft ist geprägt durch gehobene
Wohnbebauung. Mit dieser Adresse in Sprockhövel
befinden Sie sich in einer der wohlhabendsten
Gemeinden in NRW.

Im Hinterland ist die Wohnlage gekennzeichnet durch
Naherholungsgebiete ( Kemnader See, Elfringhauser
Schweiz, Wodantal, ..), sowie Golfplätze und Reiterhöfe

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Einkaufszentren, Schulen, Gesundheitsdienste etc.
sind nur wenige Autominuten entfernt.

M a k r o l a g e :
Geografisch liegt die Immobilie im grünen Herzen
umgeben von den zahlreichen Großstädten wie
Wuppertal, Essen, Bochum, Düsseldorf.
Von hier gelangen Sie in wenigen Autominuten staufrei
über reizvolle Strassen mit Panoramasicht oder über die
A43 in die umliegenden Städte : Hattingen (pittoreske
Altstadt),
Bochum-Stiepel (Golfplatz, Kemnader See)
Wuppertal,
Düsseldorf 45 Min (internat. Airport) ,
Ratingen
….

Sonstiges

Fazit:
Eine perfekte Immobilie in einem Stadtviertel mit
gehobener, intakter Wohnbebauung. Auch als
Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Neuwertiger Objektzustand.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die
vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt
4,76 %vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem
Vertragsabschluß verdient u. fällig. Damaske
Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen
die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- u.Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven
Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtliche Hinweise:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit - v o l l s t ä
n d i g e r - Adressangabe.
§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen
und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.