Büro/Praxis zum Kauf in Essen
Wohnen / Arbeiten unter 1 Dach, ideal für Freiberufler, EFH, 1-seitig angebaut

offen

Beschreibung

Diese interessante Immobilie ( Rechtsform:
Wohnungseigentum WEG ) ist zu ca. 3/4 freistehend
und nur mit einem kleinen Anteil seitlich angebaut.

Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise erstellt.
Danach wurde es ab 2011 umfangreich modernisiert
und renoviert.

Die Wohnfläche, inkl. wohnflächenmäßig ausgestattete
Räume (Nutzfläche), beträgt ca. 170 m².
Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 190,9 m²
Aufgeteilt in:

E G :
Eingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC, 2 Zimmer
a´ca 10 m², 1 Raum ca. 17 m², Küche, Abstellraum mit
Aussenzugang, Wirtschaftsraum mit elektr.
Sektionaltor.

O G :
Treppe ( ideal für Lift geeignet ),Gäste-Wc, Flur, Bad
(ca. 10 m²), Schlafzimmer ( ca. 13 m² ), Schlafzimmer
( ca. 13 m² ), Wohnzimmer (ca. 33m²), hausbreiter
Balkon.

Nach Modernisierung/Renovierung ist die Immobilie in
einem sehr guten Zustand.

Vor dem Haus befinden sich 2 gepflasterte Pkw-
Stellplätze.

Um das Gebäude ist ein großer Rasenbereich mit
Bäumen und Büschen angelegt, als Abstandshalter zum
Bürgersteig.

Das Gemeinschaftsgrundstück ist ca. 2.357 m² groß.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut BORIS 380
€/m².

Ausstattung

+ Massivbaueise
+ Flachdach
+ einbruchhemmende Schallschutzfenster
+ EG-Fenster vergittert
+ Lichtkuppeln im Flachdach
+ Gasheizung mit Flächenheizkörper
+ Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
+ Rollläden im EG
+ Böden in Keramik
+ Alarmanlage
+ neue, dem Zeitgeist entsprechende hochwertige
Materialien
+ ....

Lage

Entlang der Ruhrallee in Sichtweite liegt der begehrte
moderne Gewerbepark Ruhrallee.

Der Baldeneysee mit ausgedehnten Erholungs-u.
Freizeitbereichen liegt wenige Autominuten entfernt.

Bergerhausen insgesamt ist geprägt durch dichte
Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen
Gewerbegebieten. Hier liegt auch das Gewerbegebiet
Zeche Ludwig.
Die Immobilie liegt an einem zentralen Standort mit
guter Werbelage.

Sie eignet sich ideal für Freiberufler mit Wohnen u.
Arbeiten in einem Gebäude.

Entfernungen:
+ wenige Autominuten zum Zentrum/Hauptbahnhof Essen
+ ca. 20 Km / 30 Min zum Inernational Airport Düsseldorf
+ die umliegenden Städte sind durch diese zentrale
Lage in ca. 20-30 Min zu erreichen

Die Großstadt Essen hat sich als ein starker
Wirtschaftsstandort entwickelt, an dem viele Konzerne
ihre Hauptverwaltung haben.

Sonstiges

Fazit:
Ein interessante Immobilie zum Wohnen / Arbeiten unter
einem Dach mit perfekter Anbindung an die Innenstadt
Essen und Autobahn zum Flughafen Düsseldorf.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die
vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt
4,76 %vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem
Vertragsabschluß verdient u. fällig. Damaske
Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB).

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen
die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.

Grunderwerbssteuer, Notar- u.Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven
Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtliche Hinweise:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit - v o l l s t ä
n d i g e r - Adressangabe.
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und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

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Telefon: +49 2324 42746
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Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 325.000 €
Adresse 45136 Essen
Wohnfläche ca. 141 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 2.357 m²
Objekt-Nr. 3573

Käuferprovision

4,76 % incl. MwSt vom Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.09.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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