Haus zum Kauf in Sprockhövel
Unternehmerbungalow, Südlage, Fernsicht, freistehend, Massivbauweise

verkauft

Beschreibung

U n t e r n e h m e r b u n g a l o w mit Fernsicht in ruhiger Siedlung mit gehobener Wohnbebauung.

Bj. 1968-2001, Massivbauweise, Walmdach, voll unterkellert

Wohnfläche: ca. 220 m²
Aufteilung:

E G
Diele, Flur 1, WC, Bad, Arbeitsraum, Schlafraum, Wohnraum, Essraum, Küche, Flur 2, Terrasse

Ein beeindruckendes, sehr angenehmes Ambiente wird erreicht durch die erhöhte Decke im großzügigen Wohnzimmer, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin und geschosshohe Panoramafenster zum Süden.

U G
Schwimmbad mit Gartenzugang, Dusche, Flur, Schwimmbad Vorbereich, Abstellraum, Flur, Bad+WC
Büro, Wohnen

Im Untergeschoss mit freiem Zugang zum Garten kann man im Schwimmbad relaxen oder im Homeoffice in Ruhe arbeiten.

N u t z f l ä c h e n
Waschraum, Sauna, Heizung, Hobbyraum1, Hobbyraum 2

Einen Grundriss senden wir auf Anforderung gerne zu.

Installationen für Gas, Wasser, Strom wurden während Umbauphase erneuert.


G r u n d s t ü c k ca. 828 m², Südausrichtung, aufwendig gärtnerisch angelegt mit 2 Terrassen und 2 Koi-Teichen

1 Doppelcarport (2001) (links am Haus)
1 Garage (rechts indoor)

Ausstattung

+ Schwimmbad mit Gartenzugang
+ Sauna
+ 2 Bäder
+ Zentralheizung
+ Gas-Brennwertheizung
+ Klimaanlagen
+ 2 Kamine
+ Bodenbeläge: Granit, Holz, Teppich, Keramik
+ herrliches geschosshohes, raumbreites Panoramafenster
+ erhöhte Decke im Wohnzimmer
+ 2 Terrassen jeweils mit Koi-Teich
+ Walmdach, Betonziegel,
+ Leitungen für Elektro, Gas, Wasser neu
+ teilweise einbruchhemmende Fenster
+ insgesamt renoviert ca 2001/2003
- .....

Auf eine gesamte Aufzählung wird hier verzichtet.
Insgesamt wurden nur hochwertigste Bauteile
verwendet.

Lage

Die Immobilie liegt in Sprockhövel in einer der reichsten Gemeinden in Deutschland.

M i k r o l a g e :
Der von einem Unternehmer umgebaute Bungalow liegt in einer Strasse mit gehobener Wohnbebauung.
Zur Eingangsseite grenzt eine weite Grünfläche an.

M a k r o l a g e :
Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch Naherholungsgebiete ( Kemnader See, Elfringhauser
Schweiz, Wodantal, ..), sowie Golfplätze und Reiterhöfe, ...

Das Anwesen liegt in einer durchgrünten Straße mit
reinem Anwohnerverkehr.
Von hier kommen Sie in wenigen Autominuten staufrei
über reizvolle Strassen mit Panoramasicht oder über die
A43, A1, A46 in die umliegenden Städte : Hattingen (pittoreske
Altstadt), Bochum-Stiepel (Golfplatz) ,Wuppertal,
Düsseldorf 45 Min (internat. Airport) , Ratingen….

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
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Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4.76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Die Eigentümerin bittet darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.
___________________________________
Gesetzliche Auflagen:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.

Ansprechpartner

Damaske Immobilien

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

info@damaske-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 590.000 €
Adresse 45549 Sprockhövel
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 828 m²
Objekt-Nr. 3518

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76 inkl.MwST

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1968 - 2001
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.03.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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