Haus zum Kauf in Essen
Understatement- Anwesen als freistehendes 4-Giebelhaus

Beschreibung

U n d e r s t a t e m e n t - An w e s e n , freistehend als 4Giebelhaus.
Nicht einsehbares, am Grünbereich liegendes Grundstück
Die Villa wurde 1997 in Massivbauweise erstellt.
Modern, lichtdurchflutet, repäsentativ.
Es wurden nur beste Materialien verwendet.
Die perfekte Innenausstattung ist villenmäßig.

R a u m a u f t e i l u n g :

E G ( ca.93 m² ):
Entree´, repräsentativ, hell, großzügig
Treppenhaus vom Keller bis Dachgeschoss,
Garderobe, Gäste-WC, Diele
repräsentatives Wohnzimmer ( ca. 50m² ) mit direktem ebenen Zugang zur Terrasse
Essbereich, bodentiefe PanoramaFenster
große moderne Küche mit Kochinsel
Hauswirtschaftsraum mit separatem seitlichen Zugang für Lebensmittelanlieferung

O G 1 ( ca.96 m² ):
Treppenhaus mit Diele ca. 9 m²
ca. 50 m² großer Wohnraum, von 3 Seiten Fenster
dem heutigen Zeitgeist entsprechendes großes, luxuriöses Badezimmer
mit HängeWC, Bidet, Doppelwaschbecken, Wanne und ebenerdige Dusche
Schlafzimmer mit Ankleideraum

D G ( ca.43,5 m² ):
1 großes Schlafzimmer ca. 28,5 m²
großes modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
Treppenhaus mit Diele

U G ( ca.64m² ):
2 Zimmer
Badezimmer, groß, hell, Tageslicht, HängeWC, Wanne, Dusche
Diele mit - eigenem Aussenzugang - ( Büro,Paxis möglich ?)
Waschküche
Heizungsraum
Hausanschlussraum

K a u f g r u n d s t üc k ,
Fläche ca. 764 m², Topographie eben, rechteckig,
Ausrichtung südwestlich, keine Verschattung, nicht einsehbar
Garten mit Terrasse, Brunnen, Teichanlage u. künstlichem Bachlauf

1 massive G a r a g e am Haus,
großer gepflasterte V o r p l a t z für ca. 3 Pkw´s

Ausstattung

+ Gas-Hzg mit Warmwasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung im EG + OG, sonst Heizkörper
+ bodentiefe Fenster mit Kunstoffrahmen und Isoverglasung
+ elektrische Rolläden
+ Böden in Keramik
+ Dacheindeckung mit Tonziegel
+ Dachrinnen, Regenrohre aus langlebigem Kupfer
+ 3 Tageslichtbäder
+ aufwändiges Treppenhaus, Granitstufen, Edelstahlgeländer
+ Brunnen für Gartenbewässerung
+ eigene Zufahrt, großzüger gepflasterter Vorplatz
+ 1 Garage
+ 1 Hauseingang, 1 Nebeneingang, 1 Eingang Untergeschoss
+ große Terrasse, Süd-West-Ausrichtung
+ 1 Teichanlage mit künstlichem Bachlauf
+ 1 Brunnen für die Gartenbewässerung
+ ....

Lage

M i k r o l a g e :
Die Immobilie liegt in einer durchgrünten Wohnrandlage. Die nächsten
Häuser liegen in gebührender Entfernung. Das Grundstück ist nicht
einsehbar. Hier wohnt man sehr privat. Das direkte Wohnumfeld ist
geprägt durch gepflegte Privathäuser und Mehrfamilienhäuser.
Das Naturschutzgebiet Kamptal mit seinen Wanderwegen befindet sich in
der Nähe.

M a k r o l a g e :
Innerhalb von Essen liegt befindet man sich an den Stadtteilgrenzen von
Altendorf, Frohnhausen, Borbeck und Schönebeck.
Entfernungen:
Die Einkaufsstadt Essen Stadtmitte ca. 10 PkwMin
Düsseldorf, Mülheim u. Oberhausen ca. 1020 PkwMin
Der internationale Airport Düsseldorf ca. 30 PkwMin.
Der Baldeneysee ca. 17 Pkw Min.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

CourtagePassus
Der MaklerVertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des ObjektExposees und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt - 4,76 % - vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.

Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen
( Mitglied im IVD) aufzunehmen. Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtliche Hinweise:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit
v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.
§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, die Identität des Kunden
festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.