Haus zum Kauf in Sprockhövel
PREMIUM-Immobilie, hell, großzügig, repräsentativ

offen

Beschreibung

Repräsentatives Anwesen, in seiner Erscheinung eine - I m m o b i l i e n r a r i t ä t - ,

Eckdaten:
+ Bj. 1985
+ ca. 332 m² Wohnfläche
+ 10 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 4 Badezimmer
+ Indoor-Pool ,Gegenstromanlage, mit Wellnessbereich
+ eigener Gästetrakt
+ 1.333 m² Grundstück
+ Atelierhaus
+ Garagenhaus mit 2 Plätzen + 2 Außenplätzen

Der Gebäudekomplex wurde nach den Vorstellungen eines unternehmerisch tätigen
Ehepaares aus dem Gesundheitswesen erstellt.
Später wurde das Hauptgebäude durch einen separaten Gäste- und Wirtschaftstrakt mit
eigenem Eingangsbereich ergänzt

Es ist eine besondere Immobilie mit Ambiente ( im Stil einer bewohnbaren Piazza )entstanden,
die auch noch dem heutigen Zeitgeist entspricht ( vorherrschende Farbe ist Weiß) .

Der Empfangsbereich wird dominiert durch beindruckende über 10 m ? hohe runde Holzsäulen.
Für alle Gelegenheiten gibt es komfortabel ausgestaltete Wohnzonen ( innen/außen ).
Gebäude und Teile davon sind mit Absicht symetrisch angeordnet.

Der wahre Charakter und gesamte Umfang kann hier nicht ausreichend beschrieben werden,
sondern erschließt sich dem Käufer erst durch eine Begehung.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.
Sie ist passend für eine Familie die auch ein gesellschaftlich engagiertes Leben führt,
also häufig Gäste ( privat/geschäftlich ) zu sich einlädt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Böden, friesische Klinker, gekälkte Eichendielen, Teppich
- Bachlauf in Granit gefasst
- Kamine innen / aussen
- Schwimmbad im Untergeschoss mit Gegenstromanlage
- Sauna, Solarium
- sehr aufwändig gestaltete Außenanlage
-…..

Auf eine gesamte Aufzählung wird hier verzichtet.
Insgesamt wurden nur hochwertigste Bauteile verwendet.

Lage

Die Immobilie liegt in Sprockhövel in einer der reichsten Gemeinden in Deutschland.

Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch Naherholungsgebiete ( Kemnader See, Elfringhauser
Schweiz, Wodantal, ..), sowie - Golfplätze - und - Reiterhöfe - (nebenbei: wir haben einige
Bauernhöfe und Reitanlagen im letzten Jahr verkauft. Geben Sie uns gerne eine Nachricht )
Die Immobilie liegt großräumig gesehen im grünen Herzen umgeben von den Großstädten.

Die Infrastruktur ist mit nur wenige Autominuten entfernten Einkaufszentren, Schulen,
Gesundheitsdiensten,..) als sehr gut zu bezeichnen.

Das Anwesen liegt in einer durchgrünten Straße mit reinem Anwohnerverkehr.
Von hier kommen Sie in wenigen Autominuten staufrei über reizvolle Strassen mit
Panoramasicht oder über di A43 in die umliegenden Städte : Hattingen (pittoreske Altstadt),
Bochum-Stiepel (Golfplatz) ,Wuppertal, Düsseldorf 45 Min (internat. Airport) , Ratingen….

Sonstiges

Fazit:

Insgesamt ein repräsentatives Anwesen, im Designerstil.
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Mögliche Zielgruppe:

Selbständige
Freiberufler
Heilpraktiker
Internetunternehmer
mittelständische Unternehmer
Manager, GF, Vorstand, ……


Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.

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Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind.

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen zu
dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten
z. B. mittels einer Kopie (Gesetzl. Ausnahmegenehmigung).

Über den Maklerverband IVD sind wir bemüht dieses unsinnige Gesetz zu ändern.
Sinn macht doch nur die endgültige Prüfung kurz vor Beurkundung.
Einige Bundesländer haben das Gesetz schon geändert.

Ansprechpartner

Damaske Immobilien

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 780.000 €
Adresse 45549 Sprockhövel
Wohnfläche ca. 332 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 1.333 m²
Objekt-Nr. 3465

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 287,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse H

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

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