Wohnung zum Kauf in Hattingen
Hochwertige Eigentumswohnung mit Ambiente, barrierefrei, Ruhrblick, Service

Beschreibung

Moderne, barrierefreie Eigentumswohnung in
historischem Gebäude direkt an der Ruhr.

Die Birschel-Mühle (Getreide) wurde vor über 100
Jahren gebaut und steht unter Denkmalschutz.

Der Backsteinbau, im "Tudor"-Stil mit Verzierungen in
farbigen Ziegeln sowie Türmchen und Zinnen wurde
2000 aufwändig restauriert/modernisiert und zu einer
modernen Service-Wohnanlage mit seniorengerechten
Wohnungen umgebaut, das heißt:

Mit dieser ETW wohnen Sie privat im Hotel mit allen
Annehmlichkeiten.

für den allgemeinen Gebrauch:
+ 2 moderne Fahrstühle im Glasbau
+ moderner Empfangsbereich mit Rezeption
+ barrierefreie Bauweise
+ Wintergarten,
+ Gesellschaftsraum, geeignet für kleine Feiern
+ Hotelzimmer (auch für Verwandten-Besuch geeignet)
+ Cafe- Restaurant,
+ Biergarten direkt an der Ruhr

Die Wohnung liegt barrierefrei ( auch gut für
reisefreudige Manager mit Koffer ) im 3 OG.
Vom Fahrstuhl kommen Sie barrierefrei über den
Aussenflur mit hotelmäßigem Eindruck zur
Wohnungstür:

Aufteilung des p r i v a t e n Bereichs 66,4 m²:
- Eingang,
- Diele,
- Abstellraum
- großer Wohnraum mit
- offener Küche
- Schlafraum
- Bad mit Dusche, Wc und Waschbecken,
- Waschmaschinenplatz

Im gleichen Gebäude befindet sich der zugehörige
Keller, der über eine Treppe oder von außen zugänglich
ist

Die Nebenkosten betragen lt. Wirtschaftsplan 2016 z.
Zt. € 330 / Mon.

Der Servicevertrag mit dem Servicebetreiber beträgt:
€ 116,62 / für die erste Person und
€ 42,84 /Monat für jede weitere, incl. MwSt.
Die Serviceleistungen können Sie einsehen unter:
http://www.birschel-muehle.de unter Punkt Service-Wohnen

Für den Anleger:
Die übliche Kaltmiete liegt laut Beschreibung bei ca. € 8,50 /m²
Hausgeld nicht umlagefähig € 120
Hausgeld umlagefähig € 210
..

Ausstattung

+ Bad mit weisser Keramik
+ Eingangsbereich mit Videoüberwachung
+ Wohnzimmerboden in Echtholz, Eiche
+ Zentralheizung über Gas
+ Fenster mit ISO-Glas
+ .....

Lage

Die Altstadt Hattingen ist Luftlinie ca 750 m entfernt.

In direkter Nähe befindet sich ein S-Bahnanschluss und
eine Straßenbahnhaltestelle. Mit der S-Bahn haben Sie
Verbindung nach Essen und mit der Straßenbahn
Verbindung nach Bochum-Linden und Bochum-Mitte.
Zusätzlich befindet sich in Hattingen-Mitte ein Bus-
Bahnhof.

Nähere Beschreibung finden Sie auch unter:
www.birschel-muehle.de/
.

Sonstiges

Fazit:
Diese Immobilie bietet Sicherheit, Service im Haus,
barrierefreien Zugang, Gemeinschaft, Ansprechpartner,
sorgenfreies Leben und ca. 750m Luftlinie entfernt die
quierlige Hattinger Altstadt mit pittoresken
Fachwerkhäusern.
Mit dieser ETW wohnen Sie privat im Hotel mit allen
Annehmlichkeiten.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist deshalb nicht notwendig.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.

Wir sind mit einem exklusiven Makleralleinvertrag
beauftragt worden.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesichertenEigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen.
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Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:
Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag
der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen
nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe
bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind.

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske
Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen, zu
überprüfen zu dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festhalten z. B. mittels einer
Kopie ( Gesetzl. Ausnahmegenehmigung ).

Über den Maklerverband IVD sind wir bemüht dieses
unsinnige Gesetz zu ändern. Sinn macht doch nur die
endgültige Prüfung kurz vor Beurkundung. Einige
Bundesländer haben das Gesetz
schon geändert.
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