Wohnung zum Kauf in Oberhausen
Hausgroße ETW mit Garten in kleiner Einheit

verkauft

Beschreibung

Hausgroße Erdgeschosswohnung mit großem Grundstück u. direktem Zugang zur überlangen Garage.
Bj. 1968, Massivbauweise, Satteldach

Die Eigentumswohnung Nr. 4 wurde fortlaufend, zuletzt 2015, modernisiert.
Das Haus besteht aus nur 3 ETW´s

Die Einheit besteht aus:
+ 1 Wohnung mit 120 m² Wfl.
+ 2 Keller
+ 1 überlange Garage
+ 1 Garten mit Sondernutzungsrecht.

A u f t e i l u n g :
Eingang, Hausflur, Wohnungseingangstür:
Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Zimmer 1
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse
Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Tageslichtfenster


Die Wohnung hat in der Struktur Bungalow-Eigenschaften, also alles auf einer Ebene.

Der umzäunte Garten als Sondernutzung ist von sehr schönem Baumbewuchs umgeben.
Der Rasen wird automatisch durch einen Mähroboter gemäht.

Für die erweiterte Garage wurde ein eigenes Grundbuch angelegt.
Von der Garage erreicht man den Garten durch eine rückwärtige Tür.

Ausstattung

+ kleine Wohneinheit (3)
+ sehr gepflegter Vorgartenbereich
+ Haustreppe massiv
+ neue Wohnungseingangstür
+ Fahrradkeller
+ durch Tür direkter Zugang zur Garage
+ überlange Garage mit elektr. Sektionaltor, Licht
+ Grundwasserbrunnen (2015) mit elektr. Steuerung für den Garten
+ herrlicher Garten mit schöner Bepflanzung umgeben von gepflegten Nachbargärten
+ Fußböden : Parkett, Keramik, Vinyl
+ modernes, neuwertiges Bad (2015) mit Dusche, Wanne, Tageslicht
+ elektrische Rollläden
+ Fenster :Kunststoffahmen, ISO-Verglasung
+ elektr. gekapselte Markise (2010)
+ Netzwerkverkabelung (2007)
+ Heizungsregelung über Inernet TADO (Einsparung)
+ Gartenzaun (2011)
+ ...

Lage

M i k r o l a g e
Das Umfeld ist sozial intakt und gekennzeichnet durch eine gepflegte Wohnbebauung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Fußläufige Naherholungsgebiete, wie z.B. der R u h r p a r k , die Ruhrwiesen
oder auch das Styrumer Stadion mit zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten



M a k r o l a g e
Sehr schöne Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden.
Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der
Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt)

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt eine attraktive Eigentumswohnung in einem Stadtviertel mit einer intakten
Wohnbebauung. Die Wohnug entspricht der Struktur nach einem Bungalow.
Sehr gepflegter Objektzustand.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten
Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Vertragsziel ist die Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis
inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.

Gesetzliche Auflagen:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir
nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.

Ansprechpartner

Damaske Immobilien

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 327 €
Adresse 46049 Oberhausen
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 3587

Käuferprovision

4,76 % incl. MwSt vom Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.01.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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