Haus zum Kauf in Sprockhövel
Gesuchtes Anwesen mit Ambiente, wertbeständig, repräsentativ, ruhig, großzügiger Wintergarten

Beschreibung

Wertbeständiges Anwesen mit Ambiente, Bj. 1914 / 1992, weisse massive Fassade,
Krüppelwalmdach, großzügiger Wohn-Wintergarten, weitläufiger Garten

Die Villa mit gelungener Architektur entspricht dem heutigen Wohnbedarf, d.h.
repräsentatives Wohnen in großzügigen, hohen Räumen und Arbeiten in einem
Büro mit separatem Eingang . Der Grundriss ist variabel und mit vielen Kinderzimmern
familienfreundlich. Je nach Aufteilung ist auch eine Vermietung möglich.

Hauptgebäude, Bj.: 1914 voll unterkellert, lfd. modernisiert,
moderner Anbau, Bj.: 1992, voll unterkellert,
Ursprungsbau mit 55 cm dickem Mauerwerk

umbauter Raum: ca. 1.382 m³

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 265 m²,
Wohnung: ca 208,22 m²
Büro: ca. 55,80 m² wohnflächenmäßig ausgestattet

Wohnung E G :
Windfang, Diele, WC, Treppenhaus
Arbeitszimmer,
Lesezimmer,
Musikzimmer und
Küche mit 3 Zugängen
großzügiger, ca. 45 m² firsthoher Wohn-Wintergarten mit Wohn-Esszimmer,
Fußbodenheizung, offenem Kamin, über raumhohe, faltbare Fenster
Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Treppe zum weitläufigen Garten.

Wohnung O G :
Flur, WC, Badezimmer,
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3

Nutzfläche U G :
mehrere Kellerräume, Heizungskeller, Waschkeller und Badezimmer

Büro S o u t e r r a i n Bj. 1992:
wohnflächenmäßig ausgestattet
separater Aussen-Eingang
Innendurchgang
Anbau mit Diele, Garderobe, Bad mit ebenerdiger Dusche,
Büroraum (1) und
Büroraum (2)

G r u n d s t ü c k :
Fläche 1.089 m²,
Bodenrichtwert aktuell: 310 €/m²
Topographie: eben, rechteckig,
ehemaliger Splitterschutzbunker am Grundstücksende
offener Pavillon
Rasen und Obstbäume

Im Hofbereich 3 geschützte Parkplätze mit hellem Kiesgrund vor und neben
dem Haupthaus auf eigenem Grundstück.

Grundrisse und Flurkarte senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu.

Ausstattung

+ Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung
+ Fenster: Doppelverglasung, Naturholzrahmen, Sprossen, teilweise Rundbögen u. Schlagläden
+ Gas-Zentralheizung
+ sep. Warmwasserspeicher,
+ Wärmeübertragung allgemein: Rippenheizkörper
+ Wärmeübertragung Wintergarten u. Souterrain : Fußbodenheizung
+ im Wintergarten, offener Kamin mit Aussenluftzuführung
+ 3-seitig verglaster Wintergarten
+ zahlreiche Downlights
+ raumhhohe faltbare Glasfenster zum Garten
+ elektr. bedienbare Dachfenster zur Klimatisierung
+ erhöhte Terrasse mit breiter Treppe vor dem Wintergarten
+ Bodenbeläge: sehr schöne Holzdielen, Keramik, Teppich, Laminat
+ hohe baujahrtypische Decken
+ attraktive Holzdielen sorgen für angenehmes Wohnambiente
+
+

Lage

M i k r o l a g e :
Das Anwesen liegt in einer Nebenstrasse mit gehobener Wohnbebauung.
Mit dieser Adresse in Sprockhövel befinden Sie sich in einer der wohlhabendsten
Gemeinden in NRW.

Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch
Naherholungsgebiete ( Kemnader See, Elfringhauser
Schweiz, Wodantal, ..), sowie Golfplätze und Reiterhöfe

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.
Die Einkaufszentren, Schulen,
Gesundheitsdienste, etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.


M a k r o l a g e :
Geografisch liegt die Immobilie im grünen Herzen umgeben von den zahlreichen
Großstädten wie Wuppertal, Essen, Bochum, Düsseldorf.
Von hier gelangen Sie in wenigen Autominuten staufrei über reizvolle Strassen mit
Panoramasicht oder über die A43 in die umliegenden Städte : Hattingen ( pittoreske
Altstadt ), Bochum-Stiepel (Golfplatz, Kemnader See) , Wuppertal, Düsseldorf
45 Min (internat. Airport) , Ratingen….

Sonstiges

F a z i t :

Insgesamt ein repräsentatives wertbeständiges Anwesen in einem Stadtviertel mit
gehobener, intakter Wohnbebauung. Sehr gepflegter Objektzustand.

Mögliche Zielgruppe:
+ Selbständige
+ Freiberufler
+ Anwälte
+ Ärzte
+ GF / Vorstand
+


Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten
auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Vertragsziel ist die Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtliche Hinweise:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur
Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.
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des Kunden festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.