Haus zum Kauf in Oberhausen
Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen

offen

Beschreibung

Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen
Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene Wohnbebauung aus.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach
erstellt. Mauerwerk aus 35 cm starke Porotonziegel,
Fassade Vollklinker,

Die in Split-Level-Bauweise erstellte Wohnfläche beträgt ca. 258 m²,
aufgeteilt in :

E G, W o h n u n g 1:
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,

Ebene 0: Wohnungseingangstür:
Diele, Gäste-Wc, Wohnnzimmer mit Kamin und ca. 28
m² großer Terrasse, Esszimmer, Küche,

Ebene 1: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche

Ebene 2: Kinderzimmer,Kinderzimmer, Bad mit Dusche

O G, W o h n u n g 2 (vermietet):
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Diele, Bad, Kinderzimmer, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer, Küche, Esszimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen und Loggia

K e l l e r g e s c h o s s :
Treppenhaus, Kellerausgang zur Garage,
Heizungskeller, Trockenraum, Waschkeller, Billardraum,
2 Kellerräume, Kriechkeller mit Stauraum

D o p p e l g a r a g e
Vorne und hinten je ein elektr. Sektionaltor.
Extra: In der Garage ist eine Grube vorhanden um z. B.
an einem Oldtimer zu schrauben.

G r u n d s t ü c k :
Fläche ca. 776 m², ebenerdig, rechteckig, Ostausrichtung,
Bodenrichtwert € 200 / m²
1 Gartenhaus vorhanden
Vor dem Haus wurde als Abstandshalter ein Vorgarten mit Hecke angelegt..
Neben dem Haus führt eine befestigte Zufahrt zur Doppelgarage.


Fazit:
Insgesamt eine hochwertige fertige Immobilie, in der man sich wohlfühlt.
.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Fassade voll verklinkert, Echtschiefer
+ Satteldach, Regenrohre, Rinnen in langlebiger
Kupferausführung
+ Mauern aus Porotonziegel 35 cm,
+ Treppenhaus massive Stufen
+ Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
+ teilweise elektr. Rollläden
+ Bodenbeläge aus Keramik
+ Fensterbänke in Granitausführung
+ voll unterkellert
+ extra Kellerausgang
+ Terrasse,Loggia
+ Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
+ Wärmebezug über Erdschlangen
+ Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
+ hervorragende Energiewerte
+ 3 gemauerte Innen-Kamine
+ Gasleitung liegt an der Strasse
+ Kabelanschluß
+ übergroße gemauerte Doppel-Garage mit Durchfahrt
zum Garten
+ 2 elektr. Sektionaltore, Arbeitsgrube für z. B.
Oldtimer pflegen
+ .......

Lage

+ Diese Immobilie liegt eingebettet zwischen 2 großen
Grünbereichen.
+ Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
+ Lage zwischen Königshardt und Klosterhardt
+ große Erholungsgebiete in wenigen Autominuten
Entfernung
+ schnelle Verbindung zu Autobahnen in alle
Richtungen
+ Golfclub Oberhausen in wenigen Autominuten
erreichbar
+ Tennisclub fußläufig erreichbar
+ sehr gute lokale u. überregionale Infrastruktur
+ Bodenrichtwert ansteigend
+ .........

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
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Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
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Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
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unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
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vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
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Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
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Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.


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Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 598.000 €
Adresse 46145 Oberhausen
Wohnfläche ca. 258 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 776 m²
Objekt-Nr. 3568

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,76 % vom Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 48,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 26.03.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1983
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung

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