Haus zum Kauf in Odenthal
Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Umgebung

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in einer
Siedlung mit gehobener Bebauung.
Bj. 1973

Wohnfläche ca. 165 m², aufgeteilt in:

S p i t z b o d e n
Gästezimmer 1, Gästezimmer 2, firsthoch mit Giebelfenster,
Diele, Stauraum

O b e r g e s c h o s s
Treppe, Diele,
Tageslicht-Bad mit Dusche u. Wanne,
2 Waschbecken, WC
Kind 1, Kind 2, Elternschlafzimmer

E G
Eingang, großzügige Diele, Gäste-Wc, Treppe, Küche,
Wohnen-Essen, Terrasse mit Zugang zum Garten und
Garage links

G a r t e n g e s c h o ß
Wohn-/Schlafzimmer wohnflächenmäßig ausgestattet, mit bodentiefen Fenstern,
Terrasse, großes Bad (unvollendet),
Diele, Treppe,
Heizung, Waschen, Trocknen, Vorratsraum
Zugang zu Garage rechts

G r u n d s t ü c k
936 m² in Süd-Westlage mit angrenzenden Wiesen und
Waldstücken.
Kleiner Teich, attraktiver alter Baumbestand

2 massive G a r a g e n + Stellpätze neben dem Haus
Vorplatz komplett gepflastert

Ausstattung

+ Heizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
+ Warmwasser über Gasbrennwerttechnik
+ Kabel
+ Kamin
+ überdachte Terrasse
+ stufenloser Aussenzugang zum Garten
+ ...

Lage

Das freistehende E i n f a m i l i e n h a u s liegt im beliebten Ortsteil Glöbusch an einer Strasse mit
einreihiger gehobener Bebauung.

Odenthal glänzt mit seinem schönen Ortskern und durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitangebote: Reiterhof, Dhünntalsperre, Bergische Wälder, Altenberger Dom,...

Sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen.
Die Autobahnen A1 u. A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die internationalen Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf liegen in ca 30 Autominuten Entfernung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 4,76 % incl. MwSt vom Käufer

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die
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Vertragsabschluß verdient u. fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


F a z i t :
Nach überschaubarer Aktualisierung steht Ihnen eine werthaltige Immobilie in sehr guter Lage zur Verfügung.
Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte. Wir haben einen exclusiven Maklervertrag.

F a z i t :
Nach überschaubarer Aktualisierung steht Ihnen eine werthaltige Immobilie in sehr guter Lage zur Verfügung.
Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.

Wir haben einen exclusiven Makleralleinvertrag.

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Der Energieausweis ( Bedarfsausweis) ist bis zum 11.08.2006 gültig.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen
nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln..

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Maklerunternehmen ist Damaske Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen, zu dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren. Hierzu ist es
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(Gesetzl. Ausnahmegenehmigung) .