Haus zum Kauf in Essen
Freistehendes EFH in ruhiger Lage

verkauft

Beschreibung

Freistehendes EFH in ruhiger Lage.

Bj. 1951, Massivbau, voll unterkellert
Der Grundriss entspricht den Wohnbedürfnissen der 50er Jahre.

Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 123 m².

Das Grundstück hat eine Fläche von 470 m², es ist eben und trapezförmig zugeschnitten.

Auf dem Grund steht eine Garage mit Satteldach.

Für wen ist das Haus geeignet ?

1) Für einen Erwerber mit handwerklichem Hintergrund

2) Für einen Bauträger, der auf dem Grund einen
Neubau ( ETW / EFH ) mit größerer Wohnfläche erstellt.

Ausstattung

Korrektur: Hinweis für den Energieausweis: -->> Das Haus wird mit Kohle beheizt

Die Immobilie ist von aussen renoviert worden.

Der Innenbereich muß komplett saniert werden.

Die Ausstattung und Bauweise entspricht dem Baujahr.

Lage

Die Immobilie liegt in Essen-Altenessen-Süd mit bekannt guter Infrastruktur. Es besteht eine gute Verbindung zur
Autobahn A42 und zur Innenstadt ( ca. 3 km ).

Die Lage ist ruhig.

In der Strasse und der direkten Umgebung ist eine solide bis teilweise gehobene Wohnbebauung vorhanden.

Aus unserer Sicht ist der Bodenrichtwert für diese Lage und Umfeld unterbewertet.

Durch die umliegenden Naherholungsgebiete ( ca. 500m Kaiser-Wilhelm-Park, 100 m weiterer Park ) bietet
die Lage einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von
uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4,76 %vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten
sind vom Käufer zu tragen

Wir sind mit einem exklusiven Makleralleinvertrag beauftragt worden.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind.

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske
Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen zu
dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren.
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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 470 m²
Objekt-Nr. 3461

Addresse

Rodemannstrasse 8, 45326 Essen - Altenessen-Süd

Käuferprovision

4,76 % incl. MwSt vom Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 409 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1951
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.12.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1951
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Ofenheizung

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