Haus zum Kauf in Essen
Einfamilienhaus (DHH) im angesagten Stadtviertel, EssenKupferdreh

offen

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Stichstraße finden Sie dieses große,
familienfreundliche Einfamilienhaus (Bauform DHH).
Seitlich angebaut ist eine große Garage. An dieser vorbei, können Sie
auch direkt auf das Westgrundstück gelangen.
Massivbau, Bj. 1978, Satteldach,

Wohnfläche ca. 182 m², aufgeteilt in:
E G:
Entree, Diele, Garderobe, Gäste-WC
Wohnzimmer mit Kamin u. Direktzugang zur Terrasse
Essraum, Küche mit Zugang zu Terrasse
O G:
Treppenhaus, zentraler Flur, Abstellraum, Elternbad mit Dusche u.
Wanne, WC, Waschbecken u. Tageslichtfenster, Arbeitsraum,
Arbeitsraum, Schlafraum
D G:
Treppenhaus mit Marmortreppe, Wohnraum ca. 2,64 m Höhe, Küche,
2tes Bad mit Dusche, WC u. Waschbecken.
U G:
Treppenhaus, Hausanschlussraum, Trockenraum, Heizungskeller,
Kellerraum, Waschküche, Vorratsraum

G a r a g e:
überbreit, Maße 4,74 m x 6,24 m, elektr. Tor, massiv aus Kalkstein gemauert
Garagenzufahrt mit Verbundpflaster belegt.

G r u n d s t ü c k:
Kaufgrundstück, Fläche 362 m², hoher Bodenrichtwert: 400 €/m²,
quadratisch, eben, Garten in Süd-Westlage.
Angrenzende Gärten, Vorgarten mit Bepflanzung,

Ausstattung

+ Satteldach, Kupferdachrinnen
+ Marmorbeläge für massive Haustreppe vom UG bis DG
+ Bodenbeläge: Parkett, Keramik, Feinstein, Teppich
+ Decken teilweise getäfelt
+ 2 neuwertige Bäder
+ neuzeitliche Küche (weiß) Marke Nobilia)
+ Stromheizung mit Warmwasserspeicher (aktuell gefragt)
Die Heizung sollte durch eine Wärmepumpe ersetzt werden
+ für den Kellerbereich ist eine Hebepumpe installiert
+ das Haus ist einseitig umgehbar, Direktzugang zum Garten
+ Fenster mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, teilw. elektr. Rollläden
+ Fassade komplett mit Echtschiefer und Dämmung versehen
+ Kaminofen als Zusatzheizung
+ Garage, gefliest, rückwärtige Tür, elektr. Tor
+ Markise
+ Terrassenüberdachung
+ Terrasse
+ ....

Lage

Als einer der südlichsten Stadtteile von Essen erfreut sich Kupferdreh
zunehmender Beliebtheit. Es wurden umfangreiche
Investitionen von der Stadt, Bahn u. Wohnungsgesellschaften investiert
um den Bereich am B a l d e n e y s e e aufzuwerten.
Herrliche Laufstrecken rund um den See. Wassersport wie z. Bsp.
Segeln, Rudern, Fahrten mit einer historischen Dampflok sind möglich.
Weitere beliebte Treffpunkte sind der Yachtclub Aloa, Kanuclubs und
Segelclubs. Highlight sind auch die Events wie die Segelwochen und
das Drachenboot Festival. Rund um den See liegen Freizeitziele wie
Restaurants, direkt am Wasser. Schloss Baldeney und die Villa Hügel
sind bekannte Sehenswürdigkeiten.
+ ruhige Lage
+ reine Wohnlage
+ die Freizeitbereiche Baldeneysee und Elfringhauser Schweiz
sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Im Stadtteilzentrum vorhanden:
+ Bäcker, Apotheke, Supermarkt,....
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs
+ Grundschule, mehrere Kindergärten
+ Krankenhaus
+ ausgedehnter Freizeitbereich um den Baldeneysee
+ A 44 / A52 in wenigen Minuten erreichbar
+ Busbahnhof
+ S-Bahn Anschluß
+ ......

Sonstiges

F a z i t :
Nach einer restlichen Aktualisierung steht Ihnen eine familienfreundliche,
modernisierte Immobilie in gesuchter Lage zur Verfügung.
Wenn Sie Fragen haben rufen Sie uns an.

C o u r t a g e p a s s u s
Der Maklervertrag mit uns kommt durch mindest
in Textform (BGB § 656c) bestätigte Vereinbarung zustande.

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss bzw. Vermittlung eines Vertrages
über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende ortsüblich Provision beträgt
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem
Vertragsabschluss verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen. Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.
Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß Si e der Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtlicher Hinweis:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r
Adressangabe.
Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet,
§ 2, Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG),
die Identität des Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald
ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
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Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des
Handelsregisterauszugs erforderlich, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die Kopien bzw. Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Der Vertragspartner hat eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ansprechpartner

Damaske Immobilien

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

info@damaske-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 640.000 €
Adresse 45257 Essen - Kupferdreh
Wohnfläche ca. 182 m²
Zimmer 6
Objekt-Nr. 3652

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (gemäß §656c BGB)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Elektro
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.01.2027

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1978
Befeuerungsart Elektro

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