Haus zum Kauf in Velbert
Attraktives Einfamilienhaus (DHH), gepflegte Lage

offen

Beschreibung

Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mit
durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Direkt an der Grenze zur Elfringhauser Schweiz
Fernblick ins grüne Hügelland.
Bj. 1996, Massivbauweise, voll unterkellert, Satteldach mit
anthrazitfarbenen
Betondachsteinen
E G
Diele, Wohnzimmer mit 2 Terrassen u. Kamin, Esszimmer, Küche
D G
2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Masterbad, Kinderbad
S t u d i o
1 Zimmer als Homeoffice,
Abstellraum,
Therme für Heizung und Warmwasser in geschlossener Nische
K G
großer Flur, GästeWC,
2 Kellerräume mit Lichtschächte, 1
Hausanschlußraum.

Die genaue RaumAufteilung, Wohnflächennachweis und ausführlich
beschriebene technische Ausstattung liegen für Sie bereit.
Auf Anfrage senden wir Ihnen diese gerne zu.

G r u n d s t ü c k : ca. 250 m², Bodenrichtwert ca. 300 €/m²,
südliche Ausrichtung, eben, rechteckig,
2 Terrassen, 1 Zufahrt
Eigene massive F e r t i g G a r a g e mit rückwärtiger Durchgangstür
und Parkmöglichkeit, also keine Parkplatzsuche mehr.

Ausstattung

+ TV über Kabel
+ Kamin mit Schutzglas und Heizluftöffnungen
+ außentemperaturgesteuerte, gasbefeuerte WasserFußbodenheizung
(EG)
+ GasBrennwertHeizung
+ Warmwasserbereitstellung über Heizung
+ Fußböden in Echtholz, Ahornparkett
+ Keller komplett mit Keramik gefliest.
+ Fenster mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung u. elektr. Rollläden (EG)
+ Wohnzimmer mit bodentiefen PanoramaFenstern
+ Garageneinfahrt gepflastert
+ Terrasse mit Platten belegt
+ ……
Sie erhalten nach Anforderung, eine ausführliche
B a u b e s c h r e i b u n g auf 2 DIN A4 Seiten.
In Details kann diese durch Austausch im Laufe der Zeit
geändert sein.

Lage

Mikrolage:
Das Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten Stadtviertel.
Die ruhige Lage in einer Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr
sorgt für eine entspannte Verkehrssituation.
Gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit Häusern neuerer Bauart
und gepflegten Vorgärten.
Das Wohnumfeld vermittelt einen sozial gehobenen Eindruck.
Hier fühlt man sich geschützt und wohl.
Im Hinterland liegt ein beliebtes Erholungsgebiet: die Elfringhauser
Schweiz.
Hier können Sie in der Gemüsescheune noch direkt Gemüse,
Obst, Fleisch, etc direkt vom Bauern kaufen.
Pferdehöfe sind auch nicht weit.

Makrolage:
Nur wenige Autominuten entfernt:
+ Der Kemnader See, der Baldeneysee und die Ruhr
+ Die Autobahn in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf
+ Bahnanschluß für SBahn nach Wuppertal bzw. Essen.
+ In den umliegenden Großstädten finden sich gute Arbeitsmöglichkeiten.
Infrastruktur
+ Supermarkt in wenigen Autominuten erreichbar.
+ Einkaufszentren in den umliegenden Städten stehen reichhaltig zur
Auswahl.
+ Die historische Altstadt in Langenberg mit seinen
pittoresken Fachwerkhäusern u. ShoppingMöglichkeiten

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt ein attraktives, familiengerecht aufgeteiltes Einfamilienhaus
in einem Viertel mit gehobener, intakter
Wohnbebauung. Gepflegter Objektzustand.

C o u r t a g e P a s s u s
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine mindest
in Textform ( BGB § 656c ) bestätigte Vereinbarung zustande.

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die Beurkundung.
Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.
Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.
Uns ist von den Eigentümern ein exklusiver
Makleralleinauftrag erteilt worden.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß S i e persönlich der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.
Rechtlicher Hinweis:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r
Adressangabe.
Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet, § 2, Abs.1
Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des
Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse
an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) –
beispielsweise mittels einer Kopie.

Ansprechpartner

Damaske Immobilien

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

info@damaske-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 42555 Velbert - Nierenhof
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 3640

Käuferprovision

2,38 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 09.12.2024

0200400+

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 1996
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Fußbodenheizung
Hochhaus
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache

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