Haus zum Kauf in Herne
Premiumvilla am Herner Stadtgarten

Beschreibung

P r e m i u m v i l l a in Herne

Repräsentatives Anwesen direkt am Herner Stadtgarten.

Der solitäre Eindruck der Liegenschaft wird durch das aufwändig gestaltete
nicht einsehbare Grundstück zusätzlich unterstrichen.

Die Villa besticht durch Design, Transparenz und höchstem Wohnkomfort.
Lichtdurchflutet, freundliches Ambiente.

Die Nachbarschaft besteht aus Bewohnern mit erstklassigem sozialen Niveau.

Eckdaten:

+ Bj. 1988, 2011 bis 2014 komlett renoviert und umgebaut.

+ Massivbauweise, voll unterkellert

+ Echtschieferdach mit Fledermausgauben

+ ca. 329 m² Wohnfläche ( Einen Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu )

+ 1.650 m² Grundstück, Bodenrichtwert € 340 / m², eben, rechteckig, nicht einsehbar,
begrenzt durch Mauern und Zäune

+ 1 Garage mit 3 Stellplätzen, 1 Garage mit Dachbegrünung für 1 PKW

+ ...

Der Unternehmer hat die Villa mit erheblichem Aufwand komplett neu revitalisiert
und mit modernster Technik ausgestattet.

Hier wohnen Sie in der gefragtesten Lage von Herne.

Ausstattung

G e b ä u d e
+ Echtschieferdach mit Fledermausgauben
+ luxuriöses Bad
+ Bodenbeläge mit großformatigen Granitplatten (Kashmir White) ausgelegt
+ Der Grundriss wurde modernen Anforderungen angepasst
+ offener Kamin
+ Sauna, Whirlpool
+ Fassade bestehend aus glasierten weißen Klinkern

K l i m a
+ Fußbodenheizung- / kühlung auf Wasserbasis
+ getrennte Luftwärmepumpen für Warmwasser und Heizung
+ Wärmespeicher
+ Klimaanlage im Dachgeschoss und Spitzboden
+ ....

S i c h e r h e it
+ Tresorraum der Euro/VdS- Klasse I
+ Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Kameraüberwachung ausgerüstet
+ Alle Elektrofunktionen werden überwacht und sind fernsteuerbar
+ Der Grundstückszugang erfolgt durch ein funkgesteuertes Schiebetor.
+ Die Garagentore sind ebenfalls funkgesteuert.
+ ...

G a r t e n
+ Garten aufwändig gärtnerisch gestaltet
+ zahlreiche Gehölze bis 9m Höhe neu gepflanzt.
+ großer Rasen mit vollautomatischer Rasensprenganlage
+ der Rasen wird mit einem Roboter gemäht
+ Schwimmteich
+ Gartenbewässerung über eigenen Brunnen und unterirdischem 4.000 L Wassertank
+ 2 Gartenhäuser, 1 Pavillon, 1 Grillstation, ...
+ ....

Lage

M i k r o l a g e :

+ höchste Bodenrichtwerte ( € 340 / m² ) von Herne
+ Das charmante Haus liegt in einer der bevorzugten Adresslagen von Herne
+ direkter Zugang zum Herner Stadtgarten
+ weitere Grünbereiche und Sportanlagen befinden sich in der Nähe
+ ruhige, exklusive Wohnlage
+ Stichstrasse mit Wendehammer
+ Umfeld mit gehobener Wohnbebauung
+ Die Nachbarschaft besteht aus Bewohnern mit erstklassigem sozialen Niveau
+ ......

M a k ro l a g e :
+ schnelle Anbindung an die Anbindung an die A42
+ 45 Autominuten zum internationalen Airport Düsseldorf
+ Das Anwesen liegt in der besten Wohnlage der Stadt Herne mit guter Verkehrsanbindung nach Bochum, Dortmund, Essen, ..
+ ....


I n f r a s t r u k t u r :
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der
Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund 10 Millionen Einwohner zählt, und im Kern des
zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Herne gehört mit seinen etwa 154.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes.
Herne weist nach München u. Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

Schulungsmöglichkeiten:
städtische Haranni-Gymnasium
städtische Pestalozzi-Gymnasium
städtische Otto-Hahn-Gymnasium mit 1100 Schülern das größte städtische Gymnasium
Im Bereich der ehemaligen Stadt Wanne-Eickel liegen das Gymnasium Wanne und das Gymnasium Eickel.
4 Gesamtschulen, 4 Realschulen, 7 Hauptschulen, 26 Grundschulen, 8 Förderschulen und je eine Privat- und Musikschule.

Das Marienhospital in Herne ist an das Klinikum der Ruhr-Universität angeschlossen, inkl. der medizinischen Ausbildung.
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Sonstiges

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Der Kaufpreis ist als - indikatives - also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen.


Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht ( Fernabsatzgesetz ) sofern der Kontakt nicht direkt in
unserem Büro hergestellt wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung
gesetzlicher Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.


Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.