Haus zum Kauf in Essen
Gesuchtes Anwesen mit Ambiente, wertbeständig, repräsentativ

Beschreibung

A n w e s e n mit Ambiente, Winkelbauweise,
freistehend, großzügig, in schöner Grünlage.

Bj. 1984, Massivbauweise, Satteldach, abgeschleppte
Dachgauben, weiss gestrichene Vollklinkerfassade
Die Hofeinfahrt ist komplett mit Granit gepflastert.

2 Garagen befinden sich im Haus.

Das Haus wurde 2014 in 2 Wohnungen mit eigenen
Eingängen nach WEG aufgeteilt.
Die Einliegerwohnung ist vermietet.

W o h n f l ä c h e : ca 305 m².
Wohnung 1: 242,16 M²
Wohnung 2: 62,85 m²
Einen Grundriss stellen wir gerne auf Anforderung zur
Verfügung.

Das G r u n d s t ü c k in SÜD-Lage hat eine Fläche
von insgesamt 850 m². Es ist nicht einsehbar.
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 360 € / m²
Der aufwändig angelegte terrassierte Garten ist zum
Süden orientiert.

Ausstattung

+ Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett
ausgestattet
+ Im Erdgeschoss wechseln Parkett und
hochwertige Fliesen
+ Türen französische Eiche Massivholztüren/Zargen
+ Die Gas-Zentralheizung bedient Fußbodenheizung wie
Heizkörper .
+ Holzrahmenfenster, ISO-Verglasung, Küche 3-fach,
teilweise Schlagläden und Rundbögen

Lage

Burgaltendorf liegt im Südosten der Stadt Essen, die
durch seine idyllische und grüne Lage besticht.
Dieser beliebte Stadtteil mit steigenden B o d e n r i c h
t w e r t e n ( € 360/m²) , guter Infrastruktur u.
eigenem Geschäftszentrum liegt nahe den
Freizeitgebieten Ruhrauen und Baldeneysee.

M i k r o l a g e :
+ Eine der bevorzugten Essener Wohnlagen
+ W e r t s t a b i l mit kontinuierlicher Nachfrage, das
zeigen die letzten hochpreisigen Verkäufe
+ gehobenes Wohn-Umfeld mit hohem Erholungswert.
+ durchgrünte Lage
+ gute Infrastruktur ( Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV,
Schulen, etc. )
+ die Alte Hauptstrasse gilt als Geschäftsstrasse
+ Supermarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten
und eine Grundschule sind gut erreichbar
+ Tennisanlagen, Reitanlagen
+ .......

M a k r o l a g e :
+ Essener Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar
+ umliegende Städte, wie z. B. Düsseldorf, Velbert,
Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum.
+ schnell erreichbarer Autobahnanschluss zur A44 /
A40 und A52
+ nächstgelegene Flughäfen: 1) Düsseldorf / 2)
Dortmund / 3) Mülheim
+ ....

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt ein attraktives Anwesen in einem
Stadtviertel mit gehobener, intakten
Wohnbebauung. Sehr gepflegter Objektzustand.

Coutage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Vertragsziel ist die Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Rechtliche Auflagen:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n
d i g e r Adressangabe.

§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen
und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.