Haus zum Kauf in Oberhausen
Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen

Beschreibung

Gesuchtes 2-Familienhaus zwischen 2 großen Grünbereichen
Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene Wohnbebauung aus.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Satteldach
erstellt. Mauerwerk aus 35 cm starke Porotonziegel,
Fassade Vollklinker,

Die in Split-Level-Bauweise erstellte Wohnfläche beträgt ca. 258 m²,
aufgeteilt in :

E G, W o h n u n g 1:
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,

Ebene 0: Wohnungseingangstür:
Diele, Gäste-Wc, Wohnnzimmer mit Kamin und ca. 28
m² großer Terrasse, Esszimmer, Küche,

Ebene 1: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche

Ebene 2: Kinderzimmer,Kinderzimmer, Bad mit Dusche

O G, W o h n u n g 2 ( frei ) aktualisierungsbedürftig:
Hauseingang, Treppenhaus mit massiven Stufen,
Wohnungseingangstür:
Ebene 1: Diele, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer,
Ebene 2: Küche, Esszimmer
Ebene 3: Wohnzimmer mit offenem Eisenkamin und Balkon.
Beheizt wir die Wohnung mit einer Fußbodenheizung auf Wasserbasis.
Insgesamt entspricht die Aufteilung einer begehrten Loftwohnung.

K e l l e r g e s c h o s s :
Treppenhaus, Kellerausgang zur Garage,
Heizungskeller, Trockenraum, Waschkeller, Billardraum,
2 Kellerräume, Kriechkeller mit Stauraum

D o p p e l g a r a g e
Vorne und hinten je ein elektr. Sektionaltor.
Extra: In der Garage ist eine Grube vorhanden um z. B.
an einem Oldtimer zu schrauben.

G r u n d s t ü c k :
Fläche ca. 776 m², ebenerdig, rechteckig, Ostausrichtung,
Bodenrichtwert € 200 / m²,
angrenzend unverbaubares Landschaftsschutzgebiet
1 Gartenhaus vorhanden
Vor dem Haus wurde als Abstandshalter ein Vorgarten mit Hecke angelegt..
Neben dem Haus führt eine befestigte Zufahrt zur Doppelgarage.


Fazit:
Insgesamt eine hochwertige fertige Immobilie, in der man sich wohlfühlt.
.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Fassade voll verklinkert, Echtschiefer
+ Satteldach, Regenrohre, Rinnen in langlebiger
Kupferausführung
+ Mauern aus Porotonziegel 35 cm + Isolierung Steinwolle + Vollklinker
+ Treppenhaus massive Stufen, Kunstmarmor
+ Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
+ untere Wohnung komplett elektr. zeitgesteuerte Rollläden
+ Bodenbeläge aus Keramik
+ Fensterbänke in Granitausführung
+ voll unterkellert, inkl. Terrasse
+ extra Kellerausgang direkt in die Großgarage
+ Terrasse, Loggia
+ Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
+ Wärmebezug über Erdschlangen
+ Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
+ hervorragende Energiewerte
+ 1 großer gemauerte Innen-Kamin im Wohnzimmer
+ 1 Eisenkamin in der Einliegerwohnung
+ extra Wärmemengenzähler für jede Wohnung
+ Gasleitung liegt an der Strasse
+ TV-Satellit, Kabelanschluß möglich
+ übergroße gemauerte Doppel-Garage mit Durchfahrt
zum Garten
+ 2 elektr. Sektionaltore, Arbeitsgrube für z. B.
Oldtimer pflegen
+ .......

Lage

+ Diese Immobilie liegt eingebettet zwischen 2 großen
Grünbereichen.
+ Das Umfeld zeichnet sich durch gehobene
Wohnbebauung aus.
+ Lage zwischen Königshardt und Klosterhardt
+ große Erholungsgebiete in wenigen Autominuten
Entfernung
+ schnelle Verbindung zu Autobahnen in alle
Richtungen
+ Golfclub Oberhausen in wenigen Autominuten
erreichbar
+ Tennisclub fußläufig erreichbar
+ sehr gute lokale u. überregionale Infrastruktur
+ Bodenrichtwert ansteigend
+ .........

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Vertragsziel ist die Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD
) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.


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Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n
d i g e r Adressangabe.
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verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen
und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.