Haus zum Kauf in Essen
Exklusives Unternehmerhaus am Landschaftsschutzgebiet

verkauft

Beschreibung

Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in gehobener Wohnlage.

Baujahr 2006
Massivbau, Satteldach
umbauter Raum ca. 1.353 m³

Wohn-/Nutzfläche ca. 310 m²

Hauptwohnung ca. 240 Wohn-/Nutzfläche

Die Einliegerwohnung im DG mit ca. 70 m² Wohn-
Nutzfläche ist für € 490 KM vermietet.

Raumaufteilung:
E G
Windfang, Gäste-WC, Diele,
offene Küche , Wohnen / Essen,angrenzend
90m² Granitterrasse, Kaminanschluß,
Flur, Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Wanne

O G
Treppe, Kinderbad, Kind 1, Kind 2
Spitzboden ausgebaut
wohnflächenmäßig ausgebaut

U G
Treppe, Diele, Heizungsrau, Wirtschaftsraum,
Partyraum, Büroraum mit Tageslicht,
Partyraum mit hochwertiger Bar,
Waschraum, Keller

D G....Einliegerwohnung
separater Eingang
Aussentreppe an Giebelwand, Terrasse
Wohnen/Essen, offene Küche,
Schlafraum, Duschbad,
Spartreppe zum Spitzboden, Abstellraum,


Massive D o p p e l g a r a g e
4 Aussen-Stellplätze

Grundstück: ca. 606 m², umzäunt, gärtnerisch angelegt

Der Preis versteht sich - ohne - hochwertige Einbauküche und mit
komplette neuzeitliche Bareinrichtung im Gesellschaftsraum im UG

Ausstattung

+ komplette Bar / Multimediaanlage im Freizeitraum
+ Warmwasser-Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Untergeschoss
+ Kaminanschluß im Wohnzimmer
+ Zisterne im Vorgarten
+ Dach mit hochwertigen mattglänzenden Tonpfannen gedeckt
+ Dachrinne und Regenrohre in Kupferausführung
+ 90 m² Terrasse mit Granitplatten
+ Garten komplett umzäunt
+ gehobene Sanitärausstattung
+ Kabel + Satellit
+ Fenster mit Kunststoffrahmen u. ISO-Verglasung
+ elektr. Rollläden
+ insgesamt wurden hochwertige Bauelemente verwendet
+ ....

Lage

+ Siedlung mit neuer gehobener Wohnbebauung
+ Nachbarschaft: Ärzte, RAwälte, Unternehmer..
+ Umfeld besteht aus freistehenden Neubauten, DHH, excl. EFH´s
+ neue Strassen, eingewachsenes Umfeld
+ gute Infrastuktur für die Nahversorgung
+ Lage am L a n d s c h a f t s s c h u t z g e b i e t
+ Ein B a u e r n h o f / Pferdeweide in der Nähe
+ K i n d e r s p i e l p l a t z
+ Verkehrsberuhigung durch Spielstrasse
+ S p o r t p l a t z fußläufig
+ durchgrünte Umgebung
+ ......

Sonstiges

P r o v i s i o n s p a s s u s
Provision für Käufer: 4,76 % incl. MwSt vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 %vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

F a z i t :
Insgesamt eine empfehlenswerte, überkomplett
ausgestattete Immobilie in sehr guter Lage.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.
Wir sind für den Unternehmer schon mehrfach tätig geworden
und haben einen exclusiven Maklervertrag.

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag
der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen
nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe
bearbeiten dürfen.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske
Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen zu
dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festhalten z. B. mittels einer
Kopie (Gesetzl. Ausnahmegenehmigung) .

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Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Erklärung Preis auf Anfrage
Adresse 45279 Essen
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 606 m²
Objekt-Nr. 3420

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.07.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

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