Haus zum Kauf in Hattingen
Begehrtes 3-Giebelhaus als DHH in stadtnaher Lage mit herrlichem Fernblick

verkauft

Beschreibung

Modernes, lichtdurchflutetes 3 - G i e b e l h a u s mit durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung direkt am Schulenburger Wald. Fernblick ins grüne Hügelland.

Bj. 1998, Massibauweise, Satteldach mit roten Betondachsteinen

Wohn-/Nutzfläche ca. 188 m²
A u f t e i l u n g :
E G :
Wohnzimmer ca. 32,51 m² mit Terrasse 1,
Küche ( inkl. Einbau-Kücheneinrichtung), Diele, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Treppenbereich

OG:
Bad mit Tageslichtfenster,
Eltern, Kind 1, Kind 2,
Flur, Treppenbereich

S t u d i o:
Abstellraum, Nische für Heizung u. Warmwasserspeicher,
Flur, Studio mit Fernsicht

U G:
Flur , Hobbykeller ca. ( 22 m² ) mit Tageslicht und
ebenen Gartenausgang zur Terrasse 2


G r u n d s t ü c k :
ca. 203 m² (Bodenrichtwert 310 €/m²), + ca. 15 m² Terrasse II, zzgl. Gemeinschaftsflächen, pflegeleichter Garten in Südlage.
Herrlicher Fernblick ins grüne Hügelland.

1 Garage (Stahlbetonfertigteil) mit elektr. Tor +
1 Stellplatz mit Rasengittersteinen am Hausgrundstück.

Ausstattung

+ Außenwände im Kellergeschoss aus WU-Beton
+ sonst aus KS-Mauerwerk oder gleichwertigem Material,
+ Stahlbetondecken auf allen Ebenen
+ Fassade mineralischer Wärmeputz,
+ EG und KG mit hellen Fliesen, OG mit Buchen-Parkett, DG mit Teppichoden.
+ Tageslicht-Dusch-/Wannen-Bad und Gäste-WC mit weißer
+ Badkeramik und hochwertigen Armaturen.
+ Weiße Kunststofffenster mit Rolläden, teilw. elektr.
+ Buche-Innentüren, teilw. mit Lichtdurchlaß
+ Stahl-Buche-Treppen
+ alle Zimmer haben Telefon- u. TV-Anschluß.
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
+ elektr. Garagentor
+ Garage mit Bankirai Terrasse
+ ...

Lage

Durchgrünte Lage, direkt unterhalb vom -S c h u l e n b u r g e r W a l d - in einer
gepflegten Privat-Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Sehr schöner Fernblick ins grüne Hügelland

In fußläufiger Nähe liegt die h i s t o r i s c h e Altstadt von Hattingen mit ca. 150 pittoresken
Fachwerkhäusern, beliebter Gaststättenszene, beschaulicher Fußgängerzone und
interessanten Geschäften.

F r e i z e i t m ö g l i c h k e i t e n in der Nähe:
Reiterhöfe, Tennisanlagen, Ruhrauen (siehe Foto), Hattingen mit der
pittoresken Altstadt, Kemnader See, Baldeney-See, "Elfringhauser Schweiz", 2 Burgen, etc.

B i l d u n g : Kindergärten, Grund-u. Realschulen u. 2 Gymnasien in fußläufiger Nähe.
Die U n i v e r s i t ä t e n Essen / Duisburg, Bochum, Dortmund, Witten sind in
unmittelbarer Umgebung schnell erreichbar.


B e r u f l i c h stehen Ihnen die umliegenden Großstädte zur Auswahl.

V e r k e h r s a n b i n d u n g :
ca. 10 Autominuten zur A 43
Neben der hervorragenden Straßenanbindung können von der Hattinger Innenstadt die Oberzentren in rd. 20-30 Min. mit S-und Stadtbahn und zahlreichen (Schnell-) buslinien bequem erreicht werden

Sonstiges

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt ein attraktives Einfamilienhaus in einem Stadtviertel mit gehobener, intakten
Wohnbebauung. Sehr gepflegter Objektzustand.

Coutage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Vertragsziel ist die Beurkundung.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD) aufzunehmen.

Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.

Gesetzliche Auflagen:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.
§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Ansprechpartner

Hans-Joachim Damaske

Telefon: +49 2324 42746
Telefax: +49 2324 42979

info@damaske-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 365.000 €
Erklärung Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten
Adresse 45525 Hattingen
Wohnfläche ca. 134 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 203 m²
Objekt-Nr. 3591

Käuferprovision

4,76 % incl. MwSt vom Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.08.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung

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