Haus zum Kauf in Essen
Arztvilla mit unverbaubarer Fernsicht in renommiertem Viertel

verkauft

Beschreibung

A r z t v i l l a mit unverbaubarer Fernsicht in renommiertem Viertel mit Villenbebauung
in ruhiger Lage.

Gebäudeensemble, Massivbauweise, Bj. 1970 mit Satteldach bestehend aus 2 Gebäudeteilen,
1 Verbindungsteil + Doppelgarage,

Das repräsentative, angenehm zurückhaltende Anwesen, nimmt schon rein äußerlich den
Betrachter für sich ein. Sofort im Blickfeld die großzügig, optisch reizvoll angelegte, breite
Quarzit-Treppe, die einen sicheren Abstand zur Strasse schafft. 3 große Bogenfenster aus
dieser Ansicht vermitteln ein anheimelndes Ambiete. Das Anwesen liegt diskret, halb
verborgen hinter gärtnerisch angelegter Bepflanzung.

Der sehr gut durchdachte, nachhaltig geplante Grundriss ist von einem bekannten
Architekten individuell und interessant geplant worden.

Aufteilung
E r d g e s c h o s s (rechts)
Witterungsgeschützer Eingangsbereich,
Innen: der große Empfangsbereich erweitert optisch den Wohnzimmerbereich und erlaubt
quer durchs Gebäude einen Blick zur Loggia und Garten.
Exklusiv ausgestattete Bulthaup-Küche mit 2 Zugängen
Esszimmer mit 3 Bogenfenstern (erzeugt ein sehr anheimelndes Ambiente),
großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Lese-Ecke, große Panoramafenster,
großer Raumteil als Verteiler für ( Loggia, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche )
große vom Hausdach überspannte Süd-Loggia mit Fernsicht ins Grüne.

E r d g e s c h o s s (links)
Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Elternschlafzimmer, Bad en Suite
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Treppenbereich mit Tageslicht, Diele, Gäste-WC
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G a r t e n g e s c h o s s (rechts)
großer Raum ausgestattet mit einer rustikalen Bar inkl. Tisch u. Theke.
Zugang zum überdachten Freisitz
2 Stauräume, Gäste-WC
Keller, Trockenraum, Waschkeller,
Heizungsraum, Öl-Tankraum

G a r t e n g e s c h o s s (links)
Einliegerbereich
Treppe, Diele, Abstellraum, großer Verteilerflur
Bad, Küche,
Süd-Schlafzimmer,
Süd-Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten
überdachter Freisitz

Einen Grundriss senden wir auf Anforderung gerne zu.


G r u n d s t ü c k : 1.035 m³ Fläche,
nicht einsehbar, eben
Bodenrichtwert € 370 / m²

Große massive Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor. In der nur durch Anlieger befahrenen
Strasse ist zusätzlich genügend Parkplatz an der Strassenseite.

Der Kaufpreis berücksichtigt, dass der Erwerber trotz des äußerst gepflegten, sehr guten
Allgemeinzustandes des Hauses zusätzliche Investitionen tätigen wird.

Ausstattung

+ Kamin
+ Ölheizung mit Radiatoren-Heizkörper u. Unterflurheizung
+ Keramikböden
+ Fenster mit Holzrahmen, ISO-Verglasung u. Holz-Rolläden
+ Panoramafenster
+ Böden: Keramik, Teppich
+ luxuriöse Markeneinbauküche (Bulthaup) mit großzügiger Granitplatte
+ große überdachte Süd-Loggia
+ Aussentreppen, Freisitz u. Wege größtenteils mit Quarzit-Platten belegt
+ ......

Lage

Burgaltendorf liegt im Südosten der Stadt Essen, die durch seine idyllische und grüne Lage besticht.

Dieser beliebte Stadtteil mit steigenden B o d e n r i c h t w e r t e n ( € 370/m²) , guter Infrastruktur u. eigenem Geschäftszentrum liegt nahe den Freizeitgebieten Ruhrauen und Baldeneysee.

M i k r o l a g e :
+ Eine der bevorzugten Essener Wohnlagen
+ W e r t s t a b i l mit kontinuierlicher Nachfrage, das zeigen die letzten hochpreisigen Verkäufe
+ gehobenes Wohn-Umfeld mit hohem Erholungswert.
+ durchgrünte Lage
+ ruhige Anliegerstrasse mit Wendemöglichkeit
+ gute Infrastruktur ( Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, etc. )
+ die Alte Hauptstrasse gilt als Geschäftsstrasse
+ Supermarkt, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar
+ Tennisanlagen, Reitanlagen
+ .......

M a k r o l a g e :
+ Essener Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar
+ umliegende Städte, wie z. B. Düsseldorf, Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum.
+ schnell erreichbarer Autobahnanschluss zur A44 / A40 und A52
+ nächstgelegene Flughäfen: 1) Düsseldorf / 2) Dortmund / 3) Mülheim
+ ....

Sonstiges

F a z i t :
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte. Wir sind mit einem exklusiven Makleralleinvertrag beauftragt worden.


Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu
verstehen. Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.

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Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind.

I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen zu
dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten z. B. mittels einer Kopie (Gesetzl. Ausnahmegenehmigung).

Über den Maklerverband IVD sind wir bemüht dieses unsinnige Gesetz zu ändern. Sinn macht doch nur die endgültige Prüfung kurz vor Beurkundung. Einige Bundesländer haben das Gesetz schon geändert.

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Telefax: +49 2324 42979

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Erklärung Preis auf Anfrage
Adresse 45289 Essen
Wohnfläche ca. 320 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 1.038 m²
Objekt-Nr. 3453

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 146 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 02.07.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung

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